内蒙古大数据产业联合会会员单位 | 内蒙古云计算与大数据产业协会会员单位

被房本加名害苦的一群人!

诸葛找房 2019-08-21

前两天,杭州一男子购买了一套房子,女朋友共同还贷1.4万,分手却要求分割一半房产的事件上了热搜。这两年随着新婚姻法不断被大众所深入了解,也随着房子越来越值钱,就加名问题随手一搜都能搜出一大把。要么对要求加名的另一半嗤之以鼻,要么对另一半不给加名的行为泣血控诉,加名的作用被无限放大。

01

?被高估的加名是从什么时候“加名”的作用被高估的呢?这要从新婚姻法说起,新婚姻法进一步细化了夫妻间的财产归属问题,对于房产归属也给出了相对清晰的指引,例如婚前买房,登记双方名字的几种情况:1、A、B婚前共同出资买房,并登记双方名字,房产根据登记情况按份共有或共同共有;2、A婚前全款出资买房,并登记双方名字,该房产视为共同拥有或者约定按份共有;3、A婚前贷款买房,并登记双方名字,如果没有明确各自份额,该房产为共同共有,贷款部分为2人共同债务;4、婚后A的父母给小两口全款出资买房,并登记双方名字,该房产视为共同拥有或者约定按份共有。我们会发现,上述这些生活中常见的案例,无论是个人婚前全款买房婚后加了名字,还是婚后父母全款出资买房,加了对方的名字,最后都能算作一定程度上的赠与。因此大部分法院判决的结果,就给很多人造成了错觉,那就是只要加了名就能分走一部分房产。可事实上,在房价并不低的当下,大部分家庭购买房产都贷款买房,而夫妻双方除了享有共同财产外,对共同债务也有义务偿还。前段时间北京有一个比较着名的案例:小两口结婚六年,婚内购买的房子都登记在妻子或两人名下,后因感情不和离婚,离婚时法院判决双方平分房产。但判决下来后,公婆立即跟儿子补了张借条,拿着当年的银行转账凭证,要求儿媳归还当年所借购房款的一半。由于丈夫本人认可父母的转账系借款,再加上两老还提供了银行转款凭证加以证明,即便他们拿出的借条是在转账6年后找儿子补签的,仍然足以认定借款的事实。不仅如此,法院还进一步支持了借条上约定的利息。最终判决这笔借款的本息为小两口的共同债务,需要共同偿还。可见,你有你的张良计,我有我的过墙梯,有的时候,即使婚后购房加了名字也无济于事。北京的房产卖掉还足以偿还债务,而其他地区的房产很可能就没这么幸运了。大多数人对房子的盲目崇拜,成了一种民间信仰,从不质疑。很少有人意识到或者也没有去想房价一旦跌了或者不涨了,加名会造成什么样的局面。如今楼市已经定调,未来大幅上升的局面已经很难出现。在房价上升的时候,我们把房子卖了,可以覆盖所欠债务和利息,但是如果房价趋向稳定或者处于贬值阶段的房产,那将对方婚前的房产加上自己的名字,无疑是会陷入另一个陷阱。

02

自己的房子更踏实说实话,最开始看到杭州这则新闻的时候有些愤怒,毕竟只出了1.4万的房贷就想分走对方半套房子确实属于狮子大开口。但最后看到了判决结果后,又有些同情这位女性。毕竟在买二手房时,该女子的堂哥也帮忙了,有一个做中介的堂哥在房屋议价和中介费上或多或少都能省一部分资金。最后却只分得了3.5万,还失去了自己首套购房的房票和利率优惠,确实有些惨不忍睹。毕竟在当代社会,自己购房的女性也不在少数,热搜中的那位女子也可以有自己买房的可能和实力,而没必要既损失了首套购房的房票,还闹得人尽皆知。这让小笙想起身边的一个实例。四年前身边女性朋友手里小有积蓄,所以曾劝过她可以在环京买一套房子,作为日后入京购房的跳板。而此时,他的男朋友已经开始在北京看房,但钱不太够,她就把手里的存款资助给了男友。房子买好后,两人一起为未来的家挑选家具,我们都做好准备收二位的结婚请柬了。但很多时候,未来的残酷就在于未知。最后二人分道扬镳,男方把她当初借的钱,一分不多一分不少的还给了她,后来就是16、17年的房价上升,随后环京开始限购,她也因为当初的犹豫错过了上车最佳时机。所以,其实很多时候女性拥有自己独立的房产只需要在观念上改变,在实现难度上或许也并没有想象中那么大。毕竟无论是一线城市还是二线城市,女性购房比例都在逐年提升。

独立购房的女性主要为以下两类:? 30-40岁的女性往往事业成功,经济实力稳固,可以独立全款买房;? 20-30岁的年轻女性越来越多来自于独生子女家庭,父母膝下无子,女儿将继承父母的所有财产,因此由父母出资首付或者帮忙的比例越来越多,而独生子女家庭在大城市买一套房子压力没有想象那么大;除此之外 就薪资来看,这些年女性的薪资与男性薪资之间的差距也越来越缩短。很多女性从不断追求口红自由、指甲自由、包包自由,直达财务自由的最顶端——买房自由。毕竟自己的独立住房不用为是否加名而撕得一地鸡毛,也不用再患得患失,需要物质来证明感情。所以对于一些手里有点积蓄的女粉丝,小笙给的建议都是女性应该有属于自己的房产,而不是等着盼着另一半买房加名,这种期盼和等待只会消磨自己的斗志和眼界,除此之外再无好处。《平凡的世界》里有这样一句话:“钱是好东西,它能使人不再心慌,并且叫人产生自信。”同样,房子也是好东西。